חקר שוק
- Landlord
- Oct 11, 2019
- 2 min read
חקר שוק למציאת דירה להשקעה:
מקובל להתייחס לדירות להשקעה בחלוקה לכמה סוגים. הסוג הראשון דירות קטנות, בנות שתיים ושלושה חדרים. דירות אלו מבוקשות מאוד, במיוחד בערים בהן יש אוניברסיטאות ומכללות, ההשכרה לרוב היא לתקופה קצרה (שנה, שנתיים). התשואה תהיה יחסית גבוהה, בגלל הביקוש ההולך וגדל, לא רק אצל סטודנטים, אלא גם אצל זוגות צעירים, מבוגרים וכו'. הסוג השני הוא דירות גדולות יותר המתאימות למשפחות. ההשכרה לרוב תיעשה לטווח זמן ארוך, והתשואה תהיה נמוכה יותר, זאת מכיוון שיש להן פחות דרישה.
השיטות לאיתור נכסי נדל"ן אטרקטיביים כוללים: איתור אזורי השקעה שצפויים להניב תשואה גבוהה בעתיד, ביצוע סקר שוק, חישוב האם האזור הוא בעל מאפיינים חיוביים פוטנציאליים ואיתור נכסים מתחת למחירי השוק
חקר שוק אפקטיבי ונכון זהו תהליך, אשר במהלכו נאספים נתונים על האוכלוסייה שמתגוררת באזור ,קהלי היעד המגוונים באזור הגיאוגרפי הייעודי, דירוג רמת מערכות החינוך השונות, איכות התשתיות ועוד. חשוב מאוד לבדוק בתהליך המחקר גם את "יכולת הרכישה" לפי המדריך "מימון דירה להשקעה"
טיפים פרקטיים לחקר שוק :
ביקור באגף ההנדסה בעירייה - לכו לאגף ההנדסה בעירייה ובקשו צפי פיתוח של העיר והאזור הספציפי - מידע זה יעיל ברכישת נכס מכיוון שפיתוח העיר משפיע ישירות על מחירי הנדל"ן , לדוגמא פתיחת מקומות עבודה חדשים תשפיע על ההגירה החיובית לעיר שבסופו של דבר תגרום לעלייה של מחירי הנדל"ן בעיר
דברו עם מתווכים - גשו לשני מתווכים שונים מחברות שונות בעיר ושאלו אותם לגבי המחירים באזור מה דעתם לגבי צפי התשואה ובקשו כל פיסת מידע נוסף שחשוב לכם לפי התוכנית העסקית שלכם..
רדו לשטח - רדו להסתובב בשכונה וראו כמה שיותר דירות , שאלו את השכנים שאלות מכוונות ובקרו באיזור הביקוש כ3 פעמים בזמנים שונים - במשימה זאת מספר מטרות חשובות שהן להכיר מי האנשים שחיים בשוק שלי , להבין מה הצרכים והיכולות שלהם , ולנסות להבין בצורה ישירה מהאנשים האם הם מכירים אנשים שמכרו נכסים בסביבה ובאיזה מחיר , בכמה הדירות מושכרת וכפי שציינתי למעלה לחיות את השוק ממש ולהתבונן ! שאתם בשטח אתם בשטח
חקרו את אתרי הפרסום - גלשו באתר יד 2 ובאתר הפייסבוק המפרסם באיזור הביקוש – ראו את מחירי הדירות וגם את מחיר השכירויות וחישבו על השילוב האולטימטיבי של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש כלומר איזה שילוב יתן את התשואה הגבוהה ביותר לנכס אותו תרצו לרכוש.
בידקו באתר רשות המיסים - ניתן להעזר באתר רשות המיסים ולהבין באיזה מחירים הדירות נמכרו היסטורית , יש לשים לב שהמידע באפיק זה אינו מדויק והוא רק משלים את עבודת השטח שתעשו
Commentaires