אביזרים וטיפים לשיפוץ דירה להשקעה שיחסכו לכם

#דירה להשקעה

#שיפוץ טיפים

חוזה לטובת בעל הנכס

חוזה לטובת בעל הנכס

property rental agreement

מדריך כונס נכסים

שלום לקוראים ,

החלטתי לאגד בפוסט זה מספר טיפים ופריטים שיחסכו לכם כסף בשיפוץ הדירה שלכם, ישנם מוצרים כגון גופי תאורה וברזים שעדיף לקנות באתרים סיניים ולהזמין מראש כדי לחסוך כסף ולקבל איכות יותר טובה מאשר קנייה בארץ (המוצרים ברובם גם סיניים).

כדי לקבל החזר כספי על הקניות בעלי אקספרס ועוד Cash back לחשבון הבנק לחצו כאן

כעת קיבלתם את מפתחות הדירה לידכם ונסעתם לפתוח את דלת הדירה שבבעלותכם בפעם הראשונה.

אחת האפשרויות האפקטיביות לוודא רווח מקסימלי מדירה להשקעה היא לרכוש דירה עם פוטנציאל השבחה ולכן חשוב לשים לב לא להתלהב יתר על המידה רק מכך שהדירה נמכרת מתחת למחיר השוק אלא לוודא שיש לה פוטנציאל השבחה!

במידה ורכשתם נכס לא משופץ ואתם באים לשפץ אותו, במידה ותדעו לעשות זאת נכון, תוכלו לעשות במהלך השיפוץ גם השבחה חכמה שתוביל אותכם לשינוי בשווי השוק של הדירה.

להלן שתי דוגמאות:

1) דירת 3 חדרים שהופכים אותה לדירת 4 חדרים - תשנה את שווי השוק שלה בצורה משמעותית.

2) דירה שמוסיפים בה שירוקלחת פרטיים לכל חדר והפיכת כל חדר לסוויטה או חדר הורים לכל שותף

באזור שבו השוכרים הם סטודנטים, כמו למשל באזורים סטודנטיאליים – תשביח את שווי השוק שלה.

לכן זה מאד מפתה לקנות דירה מתחת למחיר השוק, אבל אם רוכשים דירה במחיר שוק שיש לה גם פוטנציאל השבחה אפשר להרוויח הרבה מאד כסף לאחר השיפוץ

ולפעמים אפילו יותר מאשר ברכישת דירה מתחת למחיר השוק ומכירה שלה כמו שהיא.

בתור משקיעי נדל”ן, מטרתכם היא להשכיר את הדירה ובאמצעות דמי השכירות להחזיר את הלוואת המשכנתא. עליכם להחליט לגבי היקף שיפוץ דירה להשקעה, היות ואתם מעוניינים לקבל דמי שכירות גבוהים ככל שניתן ביחס לסך ההשקעה הכספית שלכם בדירה, על מנת למקסם את התשואה השנתית. ברוב המקרים זהו ההבדל בין תשואה שנתית של3% לתשואה של 5%, ובהתאמה זהו ההבדל בין החזר ההשקעה ב 20 שנה או ב 25 שנה.

לעתים קרובות, השקעה בשיפוץ בהיקף גבוה לא תכסה את עלויות השיפוץ בדמות דמי שכירות גבוהים יותר, מה שישחק את התשואה מטה. שיפוץ דירה להשקעה אמור להיות בעל כדאיות כלכלית בסופו של דבר ולכן הפתרון לחישוב הכדאיות יהיה לבצע חקר שוק – נסו להביט בלוחות השכירות השונים וחפשו נכסים דומים לאלו שהינכם מעוניינים ליצור בשיפוץ , זהו טיפ קטן שיעזור לכם להבין ולחשב את עליית התשואה ועלות השיפוץ הנדרש כלומר יחס עלות תועלת.

אזורים שונים קובעים נורמות שונות בשיפוץ דירות להשקעה, אם הדירה אותה רכשתם שוכנת באזור מגורים יוקרתי ומבוקש כמו תל אביב, ירושלים, או עיר מרכזית אחרת, יהיה חשוב מאד להשקיע בשיפוץ רציני. אזורים זולים יותר, כמו ערים קטנות יותר בפריפריה, מספקות רמת חיים נמוכה יותר מלכתחילה, אנשים שבאים לגור באזורים כאלו, הם בדרך כלל אנשים ברמה סוציו – אקונומית נמוכה יותר, הם יעדיפו לשלם כמה שפחות, לעתים גם במחיר דירה שאינה מחודשת ואינה משופצת.

אזורים סטודנטיאליים יביאו אתם סוגי שיפוץ ואבזור שונים של הנכס ולכן שוב חשוב לבצע גם כאן את הסקר שוק כראוי

לחצו על התמונה הרלוונטית כדי לעבור לפריט בחנות:

ברז למטבח 20$-30$

ברז לאמבטיה ~15$

דלת ב 2000 שקל כולל התקנה - לפרטים צרו קשר דרך האתר

מוט מקלחת שיאומי

מנורות זולות וטובות לחדרים